ERSTBEZUG NACH NEUBAU MIT POOL, 5-6 SCHLAFZIMMER, AUFZUG, GARAGE FÜR 4 PKW

Die Luxusvilla steht kurz vor Fertigstellung (geplant mit Ende August) und bietet 5 Schlafzimmer mit en-suite Bädern, eine Einheit für Personal, 4 Garagenplätze und einen großen Garten mit Pool (7,5x4,5m) an der Südseite des Hauses und einem Gartenhaus mit Stube.
Die high-end Ausstattung der Villa bietet neben Klimatisierung, Aufzug von der Garage über alle 3 Geschosse, offenem Kamin, beheizbare Auffahrt in die Garage, Videoüberwachung Bussystem und einiges mehr für den künftigen Mieter.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Vorraum
- Garderobe
- Salon mit offenem Kamin und Zugang auf die Poolterrasse
- Speisezimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küche mit Speis
- Schlafzimmer oder Office mit en-suite Badezimmer
- Gäste WC
Obergeschoss:
- 5 Schlafzimmer mit jeweils en-suite Badezimmer und bodentiefen Fenstern
- Wohnzimmer
Untergeschoss:
- Zimmer für Personal
- Saunabereich
- Wellnessbereich
- Diele
- Vorraum zur Garage
- Waschküche
- Technikraum
- Einlagerungsraum
- WC
- Garage für 4 PKW plus ausreichend Platz für Fahrräder und Stauraum


Ausstattung:
Außenswimmingpool, Küchengeräte Miele, Sanitärausstattung: Dornbracht, Hans Grohe, Villeroy Boch; Fenster und Türen von Josko, Alarmanlage, Video Überwachung, Gegensprechvideoanlage über Handy einsehbar, automatisierte Beschattung der Fenster, Fußbodenheizung, Parkett, Klimatisierung des OG, Aufzug, Satelliten Anlage, Vorbereitung für strukturierte Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen, Bewässerungsanlage für den Garten, Gartenhaus mit Stube

Lage: Nussdorf

öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie D ca. 7 Gehminuten entfernt, Autobuslinie 38A ca 10 Gehminuten

The luxury villa is nearing completion (planned for the end of August) and offers 5 bedrooms with en-suite bathrooms, a unit for staff, 4 garage spaces and a large garden with pool (7.5x4.5m) on the south side of the house plus a country style garden house with a little living room.
The high-end equipment of the villa offers air conditioning, elevator that connects all 3 floors, open fireplace, heated driveway to the garage, video surveillance bus system and a lot more for the future tenant.

Room layout:
Ground floor:
- entrance area
- entrance hall
- Cloakroom
- Salon with open fireplace and access to the pool terrace
- Dining room with access to the terrace
- Kitchen with pantry
- bedroom or office with en-suite bathroom
- Guest toilet
First floor:
- 5 bedrooms - each with en-suite bathroom and floor-to-ceiling windows
- Living room
Basement:
- Room for staff
- Sauna area
- Wellness area
- Hall
- Anteroom to the garage
- Laundry room
- Technique room
- Storage room
- Toilet
- Garage for 4 cars plus plenty of space for bicycles and extra storage


Equipment:
Outdoor swimming pool, Miele kitchen appliances, sanitary equipment by Dornbracht, Hans Grohe and Villeroy Boch; windows and doors by Josko, alarm system, video surveillance, intercom video system visible via mobile phone, automated shading of windows, underfloor heating, parquet flooring, air conditioning on the upper floor, lift, satellite system, preparation for structured cabling in all living rooms, irrigation system for the garden, country style garden house with a little seating room

Location: Nussdorf

public connection: tram line D approx. 7 minutes on foot, bus line 38A approx. 10 minutes on foot

 

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

510,40 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

1.220,00 m²

Mietdauer:

5 Jahre

Beziehbar:

Kurzfristig

Zimmer:

9

Balkon:

1

Garage:

Ja 

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Nein

HWB Klasse:

B

Bruttomiete:

EUR 13.200,00

Nettomiete:

EUR 12.000,00

Ust:

EUR 1.200,00

Betriebskosten:

EUR 550,00

Gesamtmiete:

EUR 13.750,00

Kaution:

EUR 41.250,-
3 Gesamtmonatsmieten

Provision:

2 BMM plus 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: