ERSTBEZUG Weinbergblick und Stadtblick, 2 Loggien, 2 Garagenplätze

 

Die Erstbezugswohnung bietet 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf ca. 176m2 Wohnfläche mit zwei Balkonloggien (ca. 22m2 und ca. 8m2). Sensationell ist der Blick einerseits auf die Stadt und anderseits auf die Weinberge. Das Appartement befindet sich in einer von zwei neu erbauten Appartementvillen mit jeweils nur 4 Einheiten am Ende einer Sackgasse. Barrierefreier Zugang. Großzügiges trockenes Kellerabteil. 2 Garagenplätze sind in der Gesamtmiete enthalten.

Aufteilung:
- großzügiger Flur
- großes Wohnesszimmer offener Küche und vorgelagerter Loggia/Terrasse (ca. 22m2) mit Blick auf die Weinberge und die Stadt
- 4 Schlafzimmer eines davon mit vorgelagerter Loggia ca. 8m2
- 2 Bäder
- Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
- Garderobe
- Gäste WC

Ausstattung:
- Vollholz-Dielen Parkett
- edle Bäder
- Komplettküche (Lieferung Ende Juni)
- automatische Außenbeschattung an allen Fenstern
- Deckenspots
- Fußbodenheizung

Lage: ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und dennoch nur ca. 5 Gehminuten zur Autobuslinie 40A, einem Supermarkt, Friseur, Trafik und einer Bank.

First letting in a modern Appartmentvilla near AIS, quiet, fantastic view towards the vineyards as well as the city. 4 bedrooms, 2 bathrooms, two terraces/loggias (22m2 & 8m2), 2 Garageplaces included within the rent, large cellar-compartment.
40A Busline, supermarket, pharmacie, tobacco, bank may be reached approx 5 walking minutes away

 

Die Angaben in unseren Angeboten erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBI 1996/262 als vereinbart.

Die angeführte Vermittlungsprovision ist zahlbar bei Vertragsabschluss bzw. bei früherer Verfügungsberechtigung über das Objekt.

 

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

176,00 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

0,00 m²

Mietdauer:

10 Jahre

Beziehbar:

Kurzfristig

Zimmer:

5

Stockwerk:

2

Balkon:

3: insgesamt 9,99 m²

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

B

HWB:

31,80

Bruttomiete:

EUR 3.382,64

Nettomiete:

EUR 3.075,13

Ust:

EUR 307,51

Betriebskosten:

EUR 317,36

Gesamtmiete:

EUR 3.900,00

Kaution:

EUR 11.700,--, 3 Gesamtmonatsmieten

Provision:

2 BMM plus 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: