Familienvilla mit Parkgarten und Outdoorpool

 

Die Villa befindet sich an einer der exklusivsten Adressen des 19. Bezirks in erhöhter Aussichtslage. Das Grundstück mit Parkgarten und großem Pool verfügt über ca. 7.308m2 und teilweisem Blick auf die Stadt ist eine rare Besonderheit dieser Liegenschaft. Das Haus teilt sich in 3 Obergeschosse plus Vollkeller die mit einem Aufzug verbunden sind. Für das Wohngebäude liegt eine Baustudie die eine Erweiterung der Garage auf 8 Stellplätze und kleinere Änderungen des Bestands ermöglicht vor.

Raumaufteilung derzeit:

Erdgeschoß:
Großes Wohnzimmer, Wintergarten mit Ausgang auf die Gartenterrasse, Wohnküche, Entreebereich mit Garderobe, Gäste WC

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer mit jeweils einem kleinen Balkon, 3 Bäder, Vorraum

Dachgeschoss:
Großes Atelierzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Duschbad, Abstellraum

Kellergeschoss:
Personaleinheit, Wirtschaftsräume, Haus und Pooltechnik, Abstellräume, Garage für 2 Autos (erweiterbar durch die vorliegende Baustudie auf 8 Plätze)

 

This Family Villa is located at one of the most exclusive adresses within the 19th district in an elevated panoramic position. The property with its park garden and outdoor pool offers a total space of aprox. 7.308m2 and partially great view of the city. The house is divided into 3 upper floors plus full basement. All floors are connected by an elevator. A building study has been made by the owner that allows an extension of the garage to 8 parking spaces and minor changes to the existing building.

Room layout at present:

Ground floor:
Large living and dining area, winter garden with access to the garden terrace, family kitchen, entrance area with wardrobe, guest toilet

First floor:
4 bedrooms each with a small balcony, 3 bathrooms, anteroom

Top floor:
Large studio room with terrace, shower room, storage room

Basement:
Staff unit, utility rooms, house and pool technology, storage rooms, garage for 2 cars (expandable to 8 places by the present building study)

 

 

 

 

Daten

Wohnfläche:

430,00 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

7.308,00 m²

Baujahr

1988

Zimmer:

9

Terrasse:

2

Garage:

Ja

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

C

HWB:

94,00

Kaufpreis:

EUR 9.999.999,99

Provision:

3% plus 20% USt.

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: