Gartenwohnung nahe des Schönbrunner Schlossparks, Garage

Die gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich nur wenige Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark - nahe des Tirolerhofes und des Tiergarten Schönbrunns und im Nahbereich der schönsten Großvillen Hietzings.
Das Apartment befindet sich in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten, großzügigen Kellerabteilen und einer Garage. Der zur Wohnung gehörige Garten ist westseitig ausgerichtet, perfekt um abends noch die Sonne auf der eigenen Terrasse genießen zu können. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde von den derzeitigen Eigentümern als deren Zweitwohnung in den letzten Jahren wenig benutzt.
Die Fassade des Hauses wurde soeben saniert und neu gestrichen ebenso wurde die Garage saniert.
Ein bequemer Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann um Euro 20.000,- gekauft werden.

Aufteilung:
- Vorraum
- Ca. 46m2 großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang in den Garten
- Arbeitszimmer (ca. 14,41m2) derzeit zum Wohnzimmer hin geöffnet mit Ausgang in den Garten, welches gut als drittes Schlafzimmer wieder geschlossen werden könnte
- Schlafzimmer (ca. 16,88m2) ebenfalls mit Ausgang in den Garten
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
- Kleines Duschbad mit WC (Tageslicht)
- Zimmer ca. 12 m2 (wird derzeit als Schrankraum genutzt)

Ausstattung:

- Vollholzparkett in allen Zimmern
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Moderne Küche mit Natursteinarbeitsplatte
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Alarmanlage mit Fensterkontakten
- Öffen- und schließbare Außengitter vor den gartenseitigen Zimmern
- Geräumiges Kellerabteil
- Garage im Haus
- Aufzug von der Garage zur Wohnebene

Lage: Durch die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn auf Seite des Tirolerhofes sind sie in wenigen Gehminuten in einem der prachtvollsten Parks von Wien mit herrlichen Laufstrecken und Spazierwegen. In unmittelbarer Nähe des Apartmenthauses stehen die prächtigsten Hietzinger Villen aus der Kaiserzeit.

Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 56A, 58A, 8A
 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

122,22 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

0,00 m²

Baujahr

1995

Zimmer:

4

Balkon:

1

Terrasse:

1

Garage:

Ja

Keller:

Kellerabteil

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

C

HWB:

63,20

Kaufpreis:

EUR 680.000,00

Provision:

3% plus 20% USt.

monatliche Betriebskosten gesamt:

EUR 445,27

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: