Generalsanierte helle sonnige 2 - 3 Zimmer Wohnung - ERSTBEZUG!

ERSTBEZUG nach Generalsanierung!

Die 2 - 3 Zimmerwohnung mit ca. 63,66m2 Wohnfläche liegt im 2. Liftstock in zentraler Lage (ruhige Seitenstraße) des 17. Bezirks nähe Konkresspark.
Das Haus wurde im Jahre 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung selbst wurde 2021 generalsaniert und bietet die Möglichkeit, sie als 2 Zimmer- oder 3 Zimmervariante zu nutzen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,5m2 Kellerstüberl.

 

Aufteilung 2 Zimmer Variante:

- Vorraum ca. 8,74 m2
- Abstellraum ca. 1,27 m2
- Wohnküche mit Wintergarten ca. 38,57 m2
- 1 Schlafzimmer ca. 11,18 m2
- Badezimmer mit großer Dusche ca. 2,68 m2
- WC ca. 1,22 m2


Aufteilung 3 Zimmer Variante:

- Vorraum ca. 8,74 m2
- Abstellraum ca. 1,27 m2
- Wohnküche mit Wintergarten ca. 30,27 m2
- 1. Schlafzimmer ca. 11,18 m2
- 2. Schlafzimmer ca. 8,30 m2
- Badezimmer mit großer Dusche ca. 2,68 m2
- WC ca. 1,22 m2 

Lage:

Aufgrund der Na-he zur Hernalser Hauptstraße und zum Bahnhof Hernals, bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das o-ffentliche Netz (Straßenbahn 44, Bus 42A, 44A, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Ein breitgefa-chertes Angebot an Schulen und Kinderga-rten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ab 2026 wird die Nähe zur künftigen Ubahn Linie 5 die von Hernals bis zum Karlsplatz geführt werden wird nochmals attraktiver.
Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, A-rzte und das Wilhelminenspital gegeben. Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

 

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

63,66 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

0,00 m²

Baujahr

1973

Zimmer:

2

Stockwerk:

2

Keller:

Kellerabteil

Energieausweis:

Ja

HWB:

77,79

Kaufpreis:

EUR 320.000,00

Provision:

3% plus 20% USt.

monatliche Betriebskosten gesamt:

EUR 170,77

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: