Generalsanierte Villa mit Einliegerwohnung

Bei dem zur Vermietung kommenden Objekt handelt es sich um ein stilvolles Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren. Das Objekt liegt mit kleinem Vorgarten ohne direktes Gegenüber an einer verkehrsberuhigten Gasse. Der Eingang erfolgt ebenerdig durch ein mit Spiegel und Garderobe gestaltetes Entrée in einen großen Vorraum. Von diesem erreicht man die neugestaltete Küche, das südseitige Wohnzimmer mit Bibliothek sowie das großzügige Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine 15m² große Terrasse mit Blick in den südseitigen Garten. Ebenerdig angeschlossen befindet sich ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Brausendusche und WC. Ein Gäste -WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss sind zwei südseitige großzügige Schlafzimmer welche über einen großen Vorraum betreten werden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ist gegenüber den beiden Schlafzimmern. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei große Dachbodenräume.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einlegerwohnung mit kleiner Küche und Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Der separate Eingang ins Untergeschoss kann über die Garage erfolgen. Weiters befindet sich ein Fitnessraum mit Dusche und Sauna im Untergeschoss.
Die Wirtschafträume (Waschküche, Speisekammer) und großzügige Abstellmöglichkeiten in zwei weiteren Kellerräumen sind ebenfalls von dem großen zentralen Vorraum mit Parkettböden begehbar.

Im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind alle Fenster vergittert. Das Haus ist alarmgeschützt. Der untere Garten verfügt über eine große ebene Fläche.

Second letting! Beautifully renovated Villa from the 1930s. 4 bedrooms, 3 bathrooms, large dining area, large living room, separate kitchen, Sauna with shower, 2 teraces and large garden, garage, lots of storage!

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER WOHNANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

292,00 m²

Nutzfläche:

348,00 m²

Grundstücksgröße:

800,00 m²

Garten:

800 m²

Mietdauer:

4 - 10 Jahre

Beziehbar:

01.09.2021

Zimmer:

6

Balkon:

1: insgesamt 3,00 m²

Terrasse:

1: insgesamt 15,00 m²

Garage:

Ja 

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Ja

HWB:

192,48

Bruttomiete:

EUR 4.300,00

Nettomiete:

EUR 3.909,09

Ust:

EUR 390,91

Betriebskosten:

EUR 200,00

Gesamtmiete:

EUR 4.500,00

Kaution:

EUR 18.000,--

Provision:

2 BMM plus 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: