Herrschaftliche Gartenwohnung mit großem Garten, Pool & Poolhaus

IHRER LUXUSIMMOBILIE EIN STÜCKCHEN NÄHER!

Nachdem Sie Ihr Auto in Ihre Privatgarage geparkt haben, erreichen Sie die Gartenwohnung sowohl zu Fuß über das repräsentative Foyer und Stiegenhaus, als auch direkt mit dem Aufzug.


Der Lift bringt Sie bequem und sicher direkt in die Wohnung. Die Einzelfahrt wird durch einen persönlichen Chip aktiviert und ermöglicht Ihnen nicht nur die Alleinbenützung des Aufzuges sondern entschärft auch die Alarmanlage Ihrer Wohnung.


Im großzügigen Entree angekommen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und die Ihre Gäste. Weiters haben Sie Zugang zu einem Gäste WC, einem Herrenzimmer, einem Wirtschaftsraum und der Küche.


Den Einkauf können Sie praktisch im Abstellraum hinter der Küche verstauen. Die Küche ist von Tischlerhand maßgefertigt und mit hochwertigen Gaggenau Geräten ausgestattet. Der Mittelblock mit einer großformatigen Steinplatte veredelt bietet reichlich Platz zum Kochen. Auf der lederbezogenen Sitzbank lässt es sich gemütlich frühstücken. Ein direkter Zugang aus der Küche lädt auf der überdachten Terrasse zum Essen im Freien ein.


Vom Entree gelangen Sie durch eine großflächige Schiebetür in den Wohnsalon. Dieser nach Süden gerichteter Wohnsalon besticht durch seine Größe von ca. 114 m2 und seinen wunderschönen Blick in den eigenen privaten Garten. Der Grundriss des Raumes ist großzügig und lässt keine Möblierungswünsche offen, wie Sie aus dem beiliegenden Plan erkennen können. Ein beidseitig offener Kamin mittig im Raum platziert garantiert gemütliche Abende im Kreise Ihrer Freunde und Familie. Über eine Verbindungstür zur Küche kann die Bewirtung Ihrer Gäste einfach und diskret erfolgen.


Über große Glasschiebetüren haben Sie Zugang auf eine ca. 100 m2 große, überdachte Terrasse, dadurch fließt der Innenraum harmonisch in den Garten über. Von der Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf den Altbaumbestand Ihres Gartens und genießen die Strahlen der Abendsonne.


Über einen gepflasterten Weg, wie aus alten Zeiten, wandern Sie durch den Garten zu Ihrem Poolhaus und Pool. Dieser stimmige Platz lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Hier finden Sie Ruhe und Harmonie.


Zurück in Ihrer Wohnung finden Sie sechs Schlafzimmer mit Bädern, genügend Platz für Gäste und Kinder. Das Gästezimmer mit en-Suite Bad ist vom Entree aus begehbar und liegt abseits der privaten Schlafzimmer.


Die vier Kinderzimmer liegen auf der Ost.- und Westseite der Wohnung und sind über eine begehbare Garderobe verbunden. Die Kinderbäder sind mit feinen italienischen Stein an Böden und Wänden belegt. Die Marmorwaschtische sowie der mit Stein umrandete Spiegel runden den geschmackvollen Gesamteindruck harmonisch ab. Auch hier sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima.


Die Mastersuite verfügt über eine begehbare Garderobe mit en-Suite Badezimmer. Sowohl das geschmackvolle Schlafzimmer als auch das Bad aus Marmor haben Zugang auf eine Terrasse und privaten Garten mit Wasserbecken. Hier können Sie sich nach einem heißen Dampfbad abkühlen. Das Masterbad ist mit zwei Marmorwaschtischen und eleganten Armarturen ausgestattet. Die Badewanne ist mit einer großformatigen Steinplatte belegt. Die exklusiven Occhio-Leuchten sind dimmbar und geben ein angenehmes Licht. Das WC ist separat begehbar und das Duschen wird in diesem Bad mit Blick ins Grüne zum Erlebnis.

Wohnungsdaten Top 1-2, Gartenwohnung mit Pool & Poolhaus
-  ca. 381 m2 Wohnnutzfläche
-  ca. 114 m2 Wohnsalon mit offenem Kamin
-  7 Zimmer
-  4,5 Bäder
-  ca.  1.640 m2 Garten
-  ca.  318 m2 Terrassen
-  Pool mit Poolhaus
-  Natursteinbecken
-  2 Stellplätze


Ausstattung
- Marmorsteinbäder
- Massiv Eiche Parkettboden
- Tischlermaßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräte
- Direkte Liftfahrt
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fensterkontakte
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Dampfbad
- Außendusche

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

380,00 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

0,00 m²

Garten:

1640 m²

Baujahr

2014

Zimmer:

1

Terrasse:

4: insgesamt 178,00 m²

Garage:

Ja

Keller:

Kellerabteil

Energieausweis:

Ja

HWB:

56,00

Kaufpreis:

Auf Anfrage

Provision:

3% plus 20% USt.

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: