Luxus Penthouse in Innenstadt Palais

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung wurde 2008/9 in einem denkmalgeschützten Palais in der Wiener Innenstadt gebaut.

Die Gesamtwohn - Nutzfläche beträgt ca. 480 m² auf zwei Ebenen. Die Luxuswohnung ist mit allen nur erdenklich technischen Möglichkeiten ausgestattet. So finden sich neben einem BUS-System u.a. eine CCTV-Anlage (Raumkameras), Alarmsystem, Light- & Sound-System, Heimkino-Anlage (versenkbar), SAT-Anlage, großer Flat-TV, Fußbodenheizung (zonenregulierbar), Klimaanlage (heizen/ kühlen), elektrisch steuerbare Dachflächenfenster, etc.

Auf der Wohnebene (ca. 380 m²) befinden sich ein großzügiger Essbereich und eine Designer-Bar, welche in den lichtdurchfluteten Wohnbereich (große elektrisch steuerbare Glaselemente, Deckenhöhe 4,5 m) wunderbar integriert sind, ein offener Kamin (mit Fernbedienung), die Luxusküche mit Essbereich und Weinkühlschränke, sowie Wohnsalon, Schlafzimmer, Badezimmer, Jacuzzi, Sauna und ein abgetrennter Personalbereich, wie div. Nebenräume (begehbarer Schrank, Wirtschaftsraum, Gästezimmer usw.).

Das Obergeschoss (ca.100 m²) ist als Arbeits- oder Relaxbereich konzipiert, welches über eine Treppe Nahe dem Eingangsbereich bequem zu erreichen ist. Integrierte Glaselemente verleihen Blick in den darunter liegenden Wohnbereich.

Über den Indoor-Lift vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse mit schönem Fernblick und freier Sicht auf den Stephansdom.

Das Penthouse ist mit exklusiven Parkettböden bzw. Fliesen versehen und wird voll möbliert übergeben. Die Ausstattung sowie die technischen Geräte sind im Kaufpreis inkludiert.
 

Aufteilung

Erste Ebene: Luxusküche mit Top Geräten, Essbereich, Wohnbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Jacuzzi, Sauna, Duschen, Gäste WC und begehbare Schränke (mit Haltebühne/Lift), Personalbereich mit eigener Küche und Bad

Zweite Ebene: Arbeitsbereich

Dachterrasse: Kann ausgebaut werden (z.B. Pool)

Lage

Unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatoper, zur Kärntner Strasse und zum Stephansdom

Verkehrsanbindung

U-Bahn Linie U1, U2, U4, Ringstrassenbahnlinien, Autobuslinienverkehr bei der Wr. Staatsoper

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

483,00 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

0,00 m²

Baujahr

2009

Zimmer:

8

Terrasse:

1: insgesamt 50,00 m²

Keller:

Kellerabteil

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

B

HWB:

43,80

Kaufpreis:

EUR 5.775.000,00

Provision:

3% plus 20% USt.

monatliche Betriebskosten gesamt:

EUR 831,00

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart

Mobiltelefon:

+43699/12920650

E-mail: