Luxusvilla mit Traumblick

 

Die elegante nach süd-ost ausgerichtete Villa liegt in einer der begehrtesten Klosterneuburger Lagen oberhalb des Ölbergs und erstreckt sich mit ca. 434 m2 Nutzfläche über drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain). Das Grundstück wurde beim Bau des Hauses behutsam eingeebnet und aufwendig mit einer edlen Steinmauer umgeben.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung und öffnet sich nach Süden hin zu einem großen überdachten Terrassenbereich. Im äußerst gepflegten, mit automatischem Bewässerungssystem ausgestatteten Garten befindet sich ein großer beheizbarer Swimmingpool, der mit einer aufklappbaren Überdachung versehen wurde.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit Bad und ein getrennter Elternbereich alle mit Ausgang auf eine Terrasse.
Im Souterrain findet man neben einem Fitnessbereich, Waschküche, Abstellraum auch ein Bad und Platz für Gäste oder ein Au-Pair.
Mittels Bus-System lässt sich die komplette Haustechnik von der Heizung, der Beleuchtung, der Alarmanlage bis zu den automatisch zu steuernden Roll-Läden des Hauses fernsteuern.
Sicherheitstechnisch verfügt das Haus neben der Alarmanlage mit Bewegungsmeldern auch über zahlreiche Überwachungskameras im Außenbereich.

Eine Garage für 4-5 PKWs rundet die Luxusimmobilie ab.

 

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Offener Wohnessküchenbereich mit ca. 95 m2 und offenem Kamin

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- WC
- Begehbarer Schrankraum
- Abgetrennter Elternbereich:
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Bad mit Dusche, WC, Bidet und runder Wanne
- Schrankraum

Keller:
- Fitnessraum
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Waschküche
- Gästezimmer oder Au-Pair Zimmer
- Großer Vorraum mit zahlreichen Einbauschränken
- Garage mit Platz für bis zu 5 PKW
- Schwimmbadtechnikraum
- Haustechnikraum

Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Offener Kamin mit Gasbefeuerung
- Hochwertige Vollholzparkettböden
- Bus-System
- Wasserentkalkungsanlage
- Granderwasseranlage

 

Lage: Aufgrund der Umfahrungsstraße Klosterneuburg erreicht man die Wiener Innenstadt in 20 - 25 Minuten Fahrtzeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine nahe Bushaltestelle gegeben. In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich zahlreiche Wiesen und Wälder zum Spazierengehen, Joggen und Radeln.

Ein Engergieausweis ist in Vorbereitung.

Es wird auf ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Die jährliche Gemeindeabgabe für

- Wasser
- Grundsteuer
- Wasserbezugsgebühr
- Bereitstellungsgebühr
- Kanalbenützungsgebühr
- Abfallwirtschaftsabgabe
- Seuchenvorsorgeabgabe

belaufen sich auf derzeit Euro 1.958,20

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

341,35 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

1.460,00 m²

Baujahr

2004

Zimmer:

5

Terrasse:

2

Garage:

Ja

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Nein

Kaufpreis:

EUR 1.995.000,00

Provision:

3% plus 20% USt.

monatliche Betriebskosten gesamt:

EUR 163,18

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: