Mehrfamilienvilla mit Ausbaupotential

 

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungpotential!

Die Liegenschaft mit aktuell 3 Wohneinheiten plus Souterrainbereich, der gepflegte ebene Garten und das Potential um ein weiteres Geschoss aufzustocken bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde bis dato als Mehrfamilienhaus genutzt. Die aktuelle Bebauungsbestimmung der Liegenschaft (W I 7,5m, o, Trakttiefe 12,0m) würde die Erweiterung auf ca. 716,05m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch plus weiterer Flächen im Kellergeschoss zulassen.

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Die Wohnung im Hochparterre (Sanierung 2014) mit Zugang in den gepflegten Garten verfügt über 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Salon, Wohnzimmer, Homeoffice oder 3. Schlafzimmer, Vorraum, GästeWC

Die Wohnung im ersten Stock mit Balkon ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.

Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 1995) bietet ein großes Wohnesszimmer, Bad, Vorraum, WC und ein ruhiges Schlafzimmer.

Das Souterrain/Keller verfügt derzeit über einen Sauna und Fitnessbereich, Waschküche, Werkstatt und zahlreiche Räume die noch beispielsweise in einen Gäste, Wellness oder Nannybereich ausgebaut werden könnten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER WOHNANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

House/Multi-Family-Villa with expansion potential!

The property offers currently 3 residential units plus its basement area, a well-kept level garden. There is potential to add another storey as well as enlarge the living space.
The house has been used as a multi-family house until now. The current building regulation of the property (W I 7,5m, o, tract depth 12,0m) would allow the extension to approx. 716,05m2 gross floor area above ground plus further areas in the basement.

The house is currently divided as follows:

The flat on the mezzanine floor (last complete renovation was 2014) has access to the well-kept garden and offers 2 bedrooms, bathroom, kitchen, salon, living room, home office or 3rd bedroom, anteroom and guest toilet.

The first floor flat is in need of renovation (similar room layout as the ground floor plus balcony).

The attic flat (renovation in 1995), offers a large living/dining room with open kitchen, bathroom, anteroom, WC and a quiet bedroom.

The basement/cellar currently has a sauna and fitness area, laundry room, workshop and numerous storagerooms that could be converted into a guest, wellness or nanny area.

 

 

 

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

365,00 m²

Nutzfläche:

465,00 m²

Grundstücksgröße:

622,00 m²

Baujahr

1929

Zimmer:

12

Balkon:

1

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Nein

Kaufpreis:

EUR 3.300.000,00

Provision:

3% plus 20% USt.

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: