Moderne Terrassenwohnung mit A/C in Hietzing

Diese herrlich helle 4-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in zentraler Hietzinger Ruhe-Lage, im 4. Stock eines ehemaligen Klosters das 2008 in eine elegante Wohnanlage umgebaut wurde.  Die gut angelegte Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie & Homeoffice. Ein allgemeiner Gartenteil mit Kinderspielbereich steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über A/C Anlage.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick zum Lainzer Tiergarten. Über zwei Vorräume mit Platz für Schränke gelangt man zu den 3 große Schlafzimmern mit direktem Ausgang auf die 2. Terrasse.

Aufteilung:

- Vorraum
- Großer Wohnraum mit Küchenzeile und überdachter Terrasse
- 3 Schlafzimmer mit Ausgang auf 2. schmale Terrasse
- 2 Vorräume (Schrankräume)
- 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Gästetoilette
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Garagenplatz Nr. 16 kann im Haus extra angemietet werden. Das Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt monatlich 120,- Euro brutto.

Lage:

Durch die Nähe zur Hietzinger Hauptstraße sowie Hietzinger Kai befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Parks in Gehweite. U4 nur 2 Strassenzüge entfernt.

Die U4 und nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und somit die direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt.

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This wonderfully bright 4-room terrace apartment is located in central Hietzing quiet location, on the 4th floor of a former monastery that was converted into an elegant residential complex in 2008. The well laid out apartment offers enough space for a family & home office. A general garden area with children's play area is available for the residents of the house. The apartment has an A/C system.

The apartment has a spacious living room with exit to the covered terrace and view to the Lainzer Tiergarten.Via two anterooms with space for wardrobes you reach the 3 large bedrooms with direct exit to the 2nd terrace.

Distribution:

- Anteroom
- Large living room with kitchenette and covered terrace
- 3 bedrooms with exit to 2nd narrow terrace
- 2 anterooms (closet rooms)
- 2 bathrooms with tub, shower and toilet
- guest toilet
- storage room with connection for washing machine

A cellar compartment is assigned to the apartment. The garage space no. 16 can be rented separately in the house. The acconto for heating and hot water is monthly 120,- Euro gross.

Location:

Due to the proximity to Hietzinger Hauptstraße as well as Hietzinger Kai, shopping facilities, pharmacy, schools, kindergartens and parks are within walking distance. U4 only 2 streets away.

The U4 and the next bus stops are reachable in a few minutes and thus the direct connection to the city center of Vienna.

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

187,40 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

0,00 m²

Mietdauer:

5 Jahre

Beziehbar:

Sofort

Zimmer:

4

Terrasse:

2

Keller:

Kellerabteil

Energieausweis:

Ja

HWB:

31,00

Bruttomiete:

EUR 2.750,00

Nettomiete:

EUR 2.500,00

Ust:

EUR 250,00

Betriebskosten:

EUR 390,24

Gesamtmiete:

EUR 3.140,24

Kaution:

EUR 9.420,72, 3 Gesamtmonatsmieten

Provision:

2 BMM plus 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: