Sanierte Jahrhundertwende Villa mit Pool

 

Die prächtige Jahrhundertwendevilla wurde 2014 behutsam und mit viel Geschmack saniert und bietet 4-5 Schlafzimmer mit 4 Bädern. Von den beiden oberen Stockwerken geniesst man einen sensationellen Blick auf die Stadt. Im schön gestalteten Garten wurde ein Pool angelegt der mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum ostseitigen Garten
- Esszimmer
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse in den westseitigen Garten mit Pool
- Wc
- Office oder Gästebereich mit eigenem Bad und separatem Zugang

Obergeschoss
- Masterbedroom mit Blick auf Wien
- Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schrankraum

Dachgeschoss
- 2 Kinderzimmer eines davon mit Blick auf Wien
- Kinderbad

Untergeschoss
- Weinkeller
- Kleiner Salon
- Zimmer mit Oberlichte welches als Gästezimmer oder Nannyzimmer bestens geeignet ist
- Waschküche
- Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche
- WC
- Großer Abstellraum
- Technikraum
- Pelletslagerraum der von außen befüllbar ist

Ausstattung:
Poolheizung mittels Lufwärmepumpe, Pelletsheizung, elegante Fischgrätholzböden in allen Wohnräumen, Sauna, Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Alt-Wien Beschlägen, Weinkeller, Unterflurbewässerung für den Garten

Öffentliche Anbindung:
- Bushaltestelle 38A befindet sich 3 Gehminuten entfernt

Lage: Waldrandlage, Aussichtslage

The magnificent turn-of-the-century villa was carefully and tastefully renovated in 2014 and offers 4-5 bedrooms with 4 bathrooms. From the two upper floors you may enjoy a sensational view of the city. The pool in the beautifully landscaped garden can be heated by air heat pump.

Division:
Ground floor:
- Spacious anteroom
- Living room with floor-to-ceiling windows facing the east side garden
- Dining room
- Kitchen with access to the terrace in the west side garden
- Wc
- Office or guest area with private bathroom and separate access

Upper floor
- Masterbedroom with magnificient view of Vienna
- Large bathroom with tub and shower
- Walk-in closet

Top floor
- 2 children's rooms, one of them with a view of Vienna
- Children's bathroom

Basement
- Wine cellar
- Small salon
- Room with skylight which is suitable as guest room or nanny room
- Laundry room
- Wellness area with sauna and generous shower
- WC
- Large storage room
- Technical room
- Pellet storage room which can be filled from outside

Equipment:
Pool heating by air heat pump, pellet heating, elegant herringbone wooden floors, sauna, wooden windows with triple glazing and "Alt Wien" fittings, wine cellar, underfloor irrigation for the garden

Public connection:
- Bus stop 38A  3 minutes away on foot

Location: vienna woods, panoramic location

 

 

Daten

Wohnfläche:

292,15 m²

Nutzfläche:

0,00 m²

Grundstücksgröße:

505,00 m²

Baujahr

1898

Zimmer:

7

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

B

HWB:

38,70

Kaufpreis:

EUR 1.950.000,00

Provision:

3% plus 20% USt.

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: