Villa Kaasgraben - idyllischer Garten!

Die charmante Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in exklusiver Lage des neunzehnten Bezirks, ca. 10 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 38. Das Haus bietet neben einer Garage für 2 PKW und herrlichem ca. 650m2 großem Garten 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss und weitere 2 Schlafzimmer im Souterrain mit insgesamt zwei Bädern. Beziehbar am 1.7.2020

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. m2 120 m2)
- großes Wohnesszimmer mit Bücherwand und Ausgang auf eine große Südost-Terrasse
- Küche mit kleinem Essplatz
- Vorraum mit Einbauschränken
- 28,5m2 Masterbedroom mit Einbauschränken und Ausgang auf eine Südwest-Terrasse
- Kinderzimmer oder Office
- Gäste WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Entrée-Windfang

Untergeschoss/Souterrain (ca. 104 m2 )
- 3 Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer oder Wohnraum)
- Badezimmer mit Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- WC
- Abstellraum oder Werkstatt
- 2. Abstellraum
- Garage für 2 PKWs

Weiters verfügt das Haus über einen unausgebauten Dachboden. Kosten für Gärtner und Schneeräumung sind von den Mietern gesondert zu bezahlen.

Ausstattung:
- Alarmanlage
- Satelittenanlage
- Parkettböden
- Komplettküche

- neuwertige energiesparende Brennwert Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

 

Charming rental house in a quiet, exclusive area.
2-4 bedrooms, 2 bathrooms, beautiful appr. 650m2 garden, garage for 2 cars. 10 Minutes walking distance to tramway station. Available from July 1st 2020.

Es wird darauf hingewiesen, dass zum Vermieter ein familiäres Naheverhältnis besteht.

 

Plan

 

Daten

Wohnfläche:

207,00 m²

Nutzfläche:

223,00 m²

Grundstücksgröße:

650,00 m²

Mietdauer:

5 - 10 Jahre

Beziehbar:

01.07.2020

Zimmer:

6

Terrasse:

2

Garage:

Ja 

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

D

HWB:

140,80

Bruttomiete:

EUR 2.779,39

Nettomiete:

EUR 2.526,72

Ust:

EUR 252,67

Betriebskosten:

EUR 215,61

Gesamtmiete:

EUR 2.995,00

Kaution:

EUR 8.985,-
3 Gesamtmieten

Provision:

2 BMM plus 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart

Mobiltelefon:

+43699/12920650

E-mail: