Immobilien

Klassische Mehrfamilienvilla mit Ausbaupotential

1190 Wien
Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential!

Die Liegenschaft mit aktuell 3 Wohneinheiten plus Souterrainbereich, der gepflegte ebene Garten und das Potential um ein weiteres Geschoss aufzustocken bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde bis dato als Mehrfamilienhaus genutzt. Die aktuelle Bebauungsbestimmung der Liegenschaft (W I 7,5m, o, Trakttiefe 12,0m) würde die Erweiterung auf ca. 716,05m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch plus weiterer Flächen im Kellergeschoss zulassen.

 

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Die Wohnung im Hochparterre (Sanierung 2014) mit Zugang in den gepflegten Garten verfügt über 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Salon, Wohnzimmer, Homeoffice oder 3. Schlafzimmer, Vorraum, GästeWC

Die Wohnung im ersten Stock mit Balkon ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.

Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 1995) bietet ein großes Wohnesszimmer, Bad, Vorraum, WC und ein ruhiges Schlafzimmer.

Das Souterrain/Keller verfügt derzeit über einen Sauna und Fitnessbereich, Waschküche, Werkstatt und zahlreiche Räume die noch beispielsweise in einen Gäste, Wellness oder Nannybereich ausgebaut werden könnten.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER WOHNANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energiezertifikat
HWB Klasse G 257.1
fGEE Klasse G 4.39
Lageplan
download expose Download Exposé
Preisinformation
Kaufpreis € 3.500.000,00
Provision 126.000,00 € inkl. 20% USt.
Grundbuch- eintragungsgebühr 1.1 %
Grunderwerbsteuer 3.5 %
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer 5045/634
Zimmer 12
Grundstücksfläche ca. 622,00 m²
Wohnfläche ca. 345,95 m²
Nutzfläche ca. 486,76 m²
Bäder 3
Baujahr 1929
Ansprechpartner
Anfrage
* Pflichtfelder

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, Sie finden weitere Informationen hier

Teilen
Facebook                         LinkedIn